三价合一指的是什么？深圳三价合一后二手房税费怎么算？

三价合一指的是什么?

所谓“三合一价”，是指二手房交易涉及的贷款评估价、网上签约合同价、房管局税务评估价。这三个价格将不再“互相争斗”，银行将以网上签约价格和纳税评估价格的最低值作为贷款评估额度的依据。

深圳三价合一后二手房税费怎么算?

以普通住宅买卖为例：

一、增值税：

满两年：普通住宅，免征;非普通住宅，(过户价-登记价)/(1+5%)×5%"

未满两年：过户价/(1+5%)×5%

二、增值税附加税：增值税×6%

三、个税：

家庭满五唯一：免征

非家庭满五唯一：

核定：(过户价-增值税)×1%

核实：(过户价-增值税-原价-相关税费)×20%

四、契税：

家庭唯一住房建筑面积≤90㎡：(过户价-增值税)×1%

家庭唯一住房建筑面积>90㎡：(过户价-增值税)×1.5%

非家庭唯一住房：(过户价-增值税)×3%

五、产权登记费个人：80元/宗，每加1人增收10元

六、抵押登记费 80元/宗

七：印花税：免征

七、土地增值税：免征

八、贴花：2.5元/套

以深圳福田区的丽湖花园一套54平的普通住宅为例，成交价为180万，其他条件是房屋满2年，未满5年，非家庭唯一。

计算三价合一后的税费如下：

一、增值税：

满两年：普通住宅，免征;

二、增值税附加税：免征;

三、个税：

非家庭满五唯一：核定方式计算为(过户价-增值税)×1% =180万×1%=1.8万

四、契税：

非家庭唯一住房：(过户价-增值税)×3%=180万×3%=5.4万

五、产权登记费 80元/宗

六、抵押登记费 80元/宗

七、印花税：免征

八、贴花：2.5元/套

合起来税费为：7.2162万元。